930深夜，北京发布购房新政，首套首付降低到15%，购买五环内社保从5年改为了3年，五环外改为2年，买房的门槛降低，买房人也能选择到更多、更好的改善盘。

  在股市、经济等行业的复苏下，最大的资金池终将会流入到房地产领域，又到了大家做出优质资产选择的时间了，当下大家买房无疑看中的就是优质资产，优质资产的特性就是位置、品质与周边的配套。

  在多重利好的加持下，预计北京楼市国庆期间会又出现一波热度。环顾五环区域，房山板块将会是本轮政策首个受益区域。

  首先房山是个价值洼地，在本身大学城及产业优势的加持下，高品质人才不断引入，沿着地铁房山线，丰台海淀的客户可直达房山；其次房山板块项目热度持续，优质项目不断涌现，中建智地开发的京贤府是其中的典型代表项目。

  林语堂《生活的艺术》一书里，有他对悠闲的推崇、家庭之乐的向往，对自然、旅行与文化思想艺术的浸润，传递着他理想中生活的艺术。

  他的纪实著作《大城北京》和文学小说《京华烟云》，从北京的气候、建筑、人的性格诸多方面呈现了北京的美丽、宽厚、朴实。

  京贤府，案名正是取自林语堂之“京华”，致敬大国学养的民国风华。从大师到当代国贤，从思潮引领到教育丰盛之地，北京一直是文化鼎盛之城。

  中建智地的第三座国贤府，位于北京良乡大学城所在地，坐拥北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、中国医药大学、中国社会科学院大学等5所高等学府。

  在这里，红砖泛影、浓荫掩映，民国风潮与现代设计巧妙融合，京贤府，不但承载了当代住宅产品力的示范，更让历史中的京华烟云，焕发出新生机。

  京贤府的总体建筑规制和园林设计，源于《京华烟云》中的姚家府邸，规划出了四合院里坊社区。同时，提取紫禁城空间布局特点，将具有历史文脉的空间布局形态和社区规划融合，以中轴线对称分布，同时布局了多进深主庭院和围合组团庭院。

  为满足当代人群收纳需求，京贤府充分挖掘收纳空间，比如男女主人衣柜收纳分区、独立家政间、走廊收纳库、飘窗收纳组合设计及厨卫细节化收纳设置。在入户处的万能玄关空间，可按需设计匹配专属收纳空间。每一个空间都将收纳功能做到了机制化。

  在装修上，厨电品牌老板、卫浴洁具品牌为摩恩、科勒，另有洗碗机、冰箱、油烟机等一站配齐，这些都是居家生活必备，选了京贤府，省心入住一步到位。

  一进“朱门甲第”，二进“京华长廊”，三进“山水清音”，京贤府沿袭中国传统建筑精粹，打造出三进归家礼序。约8000平米实景园林，让未来生活提前来到。

  建筑面积约85-110㎡主力户型区间，三居首付60万元起，在北京唯二的大学城核心板块，上车央企打造的“地铁盘+高端盘”。

  在营宅、造园、家研的每一个细节中，京贤府在“府”系产品质量标准上，持续精细化研究土地和客群，为这块土地、这群客户定制不同的产品细节，让那些曾淹没于历史中的人居细节，一一重焕生机。

  弱市之下，买房人慢慢地挑，需求进阶倒逼房企提升产品力。这几年，像中建智地这类实力房企专注产品主义，文化为魂，品质为神，也才有了前两座国贤府的热销。

  在新面世的第三座国贤府身上，中建智地的产品又进化了，热望之后的热销，已经揭晓。

  社区整体容积率2.5，一共724户，85-111平的三至四居。作为中建的第三个府系作品，京贤府这次也是卯足了劲，且项目有中关村三小和地铁为邻，看来是出圈的节奏。

  项目做了93平和92平的样板间，虽然只差一平，但户型却截然不同，92平做的南向两面宽，客厅是270度拐角飘窗户型；93平是南向三面宽户型，南北通透，全明格局；这两个户型纯看个人喜好，个人会觉得93平南向三年款户型会更实用一点。

  项目是精装交付，比如嵌入式双开门冰箱、嵌入式洗碗机、厨房的烟机灶具、华为鸿蒙智能系统等等，对刚需客户来看，还是挺友好的。

  府系的标准你们可以参考北京国贤府、房山国贤府，这次全新的产品有没有京熙？这个还得交给大家和市场去评判。

  项目的预售证在去年就已经下来了，等到项目封顶，再去销售，中建也许有自己的考量，现在已经在排卡阶段了。总的来看，准现房的交付不用等那么久，不到4万的价格，且临地铁、有名校，感兴趣的粉丝朋友可以约上马老师去看看。

  其实在长阳，还有一个现房销售的项目，新城投御河园，项目的产品力相对来说弱一些，且不临地铁，所以价格就只有3万出头。虽性能好价格低，但珠玉在前，这一个项目并不是一个最佳选择。

  户型方面突破不大：没再次出现阳台，防火挑檐等。预计精装标准会比较高，毕竟目前水系已经对标国贤府了。

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